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闽南网11月7日讯（闽南网记者 尤燕姿）传统模式的二手房交易过户，如果卖方的房子在抵押中，需先还清银行贷款，办理抵押注销登记后再进行交易登记，对卖家来说，要提前筹集资金还款，是个不小的压力。如今，泉州市不动产登记中心提升优化“带押过户”政策，通过部门联动，优化流程，三笔业务集成受理，一次办结，简化程序，确保交易安全。

今日，记者从泉州市不动产登记中心获悉，今年来，为进一步优化营商环境，降低在押状态不动产的买卖交易风险，减少卖方交易资金成本，保障企业群众交易安全，泉州市不动产登记中心进一步优化流程，提升二手房“带押过户”服务。

11月2日，安溪的朱先生，是泉州提升优化该项政策的首位受益人。在安溪县不动产登记中心及税务部门的全力配合下，建行泉州分行首笔二手房“带押过户”业务顺利完成。

“没想到不用提前还清贷款，房子就完成过户了，‘带押过户’这个政策太给力了，建行的服务效率太赞了！”朱先生说，他手上刚好有套房要出售，正愁着不知道去哪筹集资金提前结清贷款，这个“带押过户”政策推出得太及时了，他刚好赶上这班车。

据泉州市不动产登记中心工作人员介绍，以往，传统模式的二手房交易过户模式规定，如果卖方的房子在抵押中，需先由卖方还清银行贷款、办理抵押注销登记后再进行过户登记。因此，卖方必须提前筹措资金还贷，有时甚至需要通过高息“过桥”模式筹措资金。

泉州市不动产登记中心协调有关银行、公积金中心等金融机构、房屋交易中心建立部门联动机制，省却传统二手房交易登记中“买家垫资或卖家借款——卖家结清贷款解除抵押——申请过户——二手房按揭贷款”这一繁琐流程，实现转移登记、抵押登记、抵押注销登记三个业务联合办理，优化了“带押过户”的办理流程，实现二手房交易、登记、抵押贷款“无缝衔接”。

二手房买方可以在银行等金融机构预先审批取得二手房按揭贷款额度后，买方、卖方（抵押人）和抵押权人（银行等金融机构）三方 “进一个窗口、提交一套材料、办理一次业务”，一次性可以办理抵押注销、二手房交易登记及交易后抵押登记等手续。业务办结后，买方取得不动产权证书的同时，向抵押权人推送不动产登记证明的电子证照。在办理交易登记前，买卖双方还可预先在网上自愿申请资金监管，将资金打入指定监管账号，在不动产转移完成后，再依据双方约定将监管资金打入指定账号。

二手房“带押过户”新模式在保障抵押权人利益的同时，减少卖方筹钱还贷产生的交易成本；降低卖方解押后不配合过户的风险，最大程度确保交易安全；简化程序，减少群众来回奔波。　

泉州市不动产登记中心相关工作人员介绍，目前其他几家银行也正在咨询相关政策。

关键词： 不动产登记 抵押权人 交易安全 注销登记 金融机构