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在房地产领域，商业地产和住宅地产是两个重要的分支，它们在多个方面存在显著差异。

从土地性质来看，商业地产通常建在商业用地上，这类土地的使用年限一般为40 - 50年。而住宅地产是建设在住宅用地上，使用年限大多为70年。不同的土地性质决定了其后续的开发、运营和使用方式。

在功能用途方面，商业地产主要用于商业经营活动，像商场、写字楼、酒店等都属于商业地产的范畴。其功能在于为商业活动提供场所，以满足各种商业需求。而住宅地产的核心功能是为人们提供居住空间，保障居民的生活起居。

投资回报模式上，商业地产的投资回报主要来源于租金收入和物业增值。由于商业地产的租户通常是企业，租金水平相对较高，但同时也面临着招商困难、运营管理复杂等问题。而且商业地产的增值幅度受商业环境、经济发展等因素影响较大。住宅地产的投资回报同样有租金和增值两部分，但住宅的租金相对较低，不过其市场需求较为稳定，尤其是在人口密集的城市，住房需求一直存在。并且住宅地产的增值主要受城市规划、周边配套设施完善等因素推动。

市场风险方面，商业地产的市场风险相对较高。其经营状况与宏观经济形势、商业竞争环境等密切相关。一旦经济形势不佳或者周边出现新的商业竞争对手，可能会导致租户流失、租金下降等问题。住宅地产的市场风险相对较低，因为住房是人们的基本需求，即使在经济不景气时，人们对住房的需求也不会完全消失。

以下是商业地产与住宅地产的详细对比表格：

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