10月14日上午，“数智引领 冠创未来”台江城投集团与龙湖智创生活合资协议及龙湖冠寓合作协议签约仪式在福州市台江数智港创实大厦举行。双方就合资成立物业公司拓展城市空间服务和运营租赁住房产品达成合作。

本次合作是台江城投集团打造的首个采用委托运营模式管理的租赁住房项目，也是台江区首个国企与民企共同打造的租赁住房项目。此外，与龙湖智创生活合资成立物业公司，也是台江城投集团与民营企业在合作模式上的首次创新。这是国企与民企强强携手的又一次创新，未来双方将发挥各自优势，共同助力福州城市建设升级，推动经济快速发展。

国企+民企

(相关资料图)

强强联合 携手签订两大合作协议

签约仪式现场图

此次战略签约仪式，双方围绕物业管理、租赁住房达成两大合作。

其中，在物业管理方面，台江城投集团及龙湖智创生活合资设立物业公司，以创实大厦作为合作切入口，依托龙湖在城服和物业领域的先进经验，为项目提供高品质的服务。通过“管理+运营+服务”综合服务体系，构建人才创新创业的优质生态圈，共同推动以数智港产业园为代表的福州城市空间服务。

在租赁住房方面，台江城投集团委托龙湖冠寓运营创实大厦10-15层公寓资产，共同打造区域租赁住房标杆，通过更具品质的租赁住房项目吸引人才安居，激活城市动力，助力城市高质量发展。

作为台江区下属优质城建公司，多年来台江城投积极履行国企社会责任，协助政府完成棚改征收、城市基建、数字经济建设、城市空间服务等工作，同时积极践行“房住不炒”政策，试点租赁住房业务，为台江数字经济产业示范园做好优质居住配套服务，满足片区发展需求，助力福州“筑巢引凤”，吸引高端人才来榕就业。

目前，国企与民企携手正成为全国范围内越来越多企业愿意去尝试探索的新风向。有分析人士表示，“以国企搭台 民企唱戏”的新模式，由国有企业发挥引领作用、把握运营方向，民营企业通过专业能力执行具体经营与服务，合力打造行业和产业标杆，已被越来越多企业接受及认可。该举措一方面可以实现国有资产的最大化保值增值，另一方面为广大市民提供优质、专业服务，不仅充分发挥双方资源互补优势，更将共同推动城市治理和产业提升，实现共赢。

无论是合资成立物业公司，还是委托运营租赁住房，都是导入优质的市场化品牌，将其先进专业的运营和管理经验注入到区域发展过程中，实现资源整合、优势互补，最大化盘活国有资产，保障国有资产保值增值，创新打造资产运营赋能产业发展新模式、新亮点、新名片的新举措。

全新起航

合资成立物业公司 开拓城市空间服务

台江城投集团与龙湖智创生活合资协议签约现场

台江数智港创实大厦地处金融商务区，用地面积约15.4亩，容积率3.2，总建筑面积约4.8万平方米，规划包含配套商业、企业办公、高端人才公寓等多样业态，利用项目本身金融街CBD的区位优势，依托区级政策支持，将打造“立起来”的百亿级云端智慧产业园。创实大厦作为台江数智港的核心楼宇，也将成为此次台江城投与龙湖智创生活成立合资物业公司的首个服务项目。

创实大厦实拍图

“业务和优势的互补是达成合作的首要前提。此次签约仪式的达成，既是台江城投集团在物业板块全新起航的标志，也预示着双方在合作的深度、广度上迈出了实质性的一步。”台江城投集团相关负责人表示。

在未来的合作中，龙湖智创生活将负责具体项目的管理和经营。台江城投集团则紧紧围绕台江区打造“活力商都、滨江福地，高水平建设现代化国际城市核心区”的目标定位，不断发挥国企担当，双方积极发挥各自优势，不断做大企业规模，承接更多空间服务业务，共同打造城市服务及物管领域的龙头企业。

龙湖智创生活福建公司相关负责人介绍，龙湖智创生活深耕物业管理行业20余年，在百余座城市开展规范化物业服务工作，提供住宅、商业、写字楼、学校、医院、产城、市政配套、智慧城市等13大业态领域的专业服务，截至2022年4月30日，合约管理面积4.8亿平方米，在管项目1500余个。

“早在2019年，龙湖智创生活就与杭州中广物业签署战略合作协议成立合资公司，专业从事甲级写字楼、商业综合楼、政府企事业单位办公楼等中高档物业管理工作，全面进入写字楼业态。”该负责人表示，目前，龙湖智创生活已为500余万㎡写字楼提供不动产服务整体解决方案。

他还提到，项目后期将引入龙湖智慧化运营模式，重点引进数字化管理系统，运用系统性的科技支撑服务体系，一站式解决楼宇的便利、私密和安全性，真正让“数”与“智”的元素遍布服务的每一个细节。

拎包入住

引入冠寓运营公寓产品 共推约200套精装租赁住房

台江城投集团与龙湖冠寓合作协议签约现场

“这是龙湖冠寓在福建，继厦门金圆、福州地铁之后，再一次中标国企委托运营租赁住房项目。我们将充分发挥过往优秀经验和项目优势，整合双方资源，努力打造区域内人才公寓标杆。”龙湖冠寓相关负责人表示。

3月29日，厦门金圆·金融公寓正式交付使用，该项目由国有企业金圆集团旗下厦门两岸金融中心建设开发有限公司开发建设、龙湖冠寓运营管理，成为福建省首宗租赁住房用地，也是福建省首批住房租赁试点项目；

6月29日，福州地铁龙湖冠寓福州象峰地铁站店正式开业，由福州地铁置业有限公司与福州冠寓住房租赁服务有限公司联合打造。这是福建省轨交系统打造的首个租赁住房项目，也是福州首次由国企采用委托运营模式管理的租赁住房项目，通过创新合作模式，导入优质的市场化品牌，进一步拓宽了省市国企发展保障性租赁住房的实践路径。

截至目前，龙湖冠寓已与全国多个重点城市政府及相关企事业单位合作，协助当地政府盘活存量资产，落地数个住房租赁标杆项目，提高社会资产效率，有效解决大城市青年人群租房难题。

而此次合作的租赁住房产品为台江数智港创实大厦10-15层公寓，台江城投集团与龙湖冠寓共将推出约200套高品质长租公寓房间，面积段31-62平方米不等，户型以一居室为主，均可拎包入住。所有户型均带有独立卫浴，并配备空调、冰箱、滚筒洗衣机、热水器、双人床、沙发、衣柜等品牌家电家具，满足城市租客拎包入住所需。

项目公寓产品效果示意图

作为租赁住房的服务专家，未来，项目还将引入龙湖冠寓专业“管家队伍”，在日常生活里，提供1V1、无微不至的暖心服务，提升租客租住的幸福感、获得感。并将不定期组织丰富的社群活动，为榕城城市建设与服务者打造温暖明亮的生活环境和年轻化、符合人才社交需求的活动空间。

关键词： 物业公司 城市空间 物业管理 合作协议 国有资产