“通过对水电管道、房屋修缮、环境配套等硬件方面的改造，老旧小区居住条件改善是明显的，但后续的维护管理同样重要。建立健全居住小区常态长效管理机制，以及社区居民社会保障服务体系，才能让居民生活更方便、更舒心、更美好。”昨日，晋江市青阳街道党工委书记洪永胜说，街道将“老旧小区‘改管运’一体化运作”作为解放思想大讨论活动的重点课题，提出了“党建引领、民意导向、‘改管运’一体化”的管理理念，探索实施“微利可持续”的市场化老旧小区改造管理模式。

位于曾井社区的市直机关宿舍第一个实现“蜕变”。在小区里，物业管理服务相关细则已经上墙，保安在岗登记人员及车辆出入信息，路面宽敞整洁，车辆按位有序停放，粉刷一新的墙面干净舒适……

这个建于1994年的小区，是青阳街道引入愿景佳园物业进行老旧小区“改管运”一体化运作的第一个项目。今年1月份，在青阳街道党工委的大力支持下，愿景佳园公司以应急物业的形式开展日常工作，对小区内所有的单元进行卫生大扫除、小广告清理、管道疏通，从水、电、路面、楼道、墙体、设施等方面进行了微改造。小区从无物业状态，转入有序管理。

街道、社区与物业建立了常态化互联互动机制，以“1+1”的模式共同举办居民喜闻乐见的活动，如“迎新春送春联”“3·5学雷锋公益行动”等，延伸了党建基层治理的末梢。

愿景佳园公司入驻后，采用“先尝后买”的方式，让居民朋友先“免费品尝”管家服务，在小区大部分业主对工作认可后，采取确权合法进驻，才开始收取物业费，始终以诚恳务实的态度服务小区业主。

一枝独放不是春。

“青阳街道将组织实施一批老旧小区‘改管运’一体化项目。”洪永胜说，2022年，青阳街道将启动41个老旧小区改造，各个项目从设计、改造到运营，都将邀请愿景佳园公司共同参与，通过党建引领大片区物业共享、有机微更新、全域智能化管理、空间功能运营、文化活动激活等服务内容，全面优化各小区环境，整体提升小区服务水平和居住品质，打造老旧小区改造的青阳样板。

服务群众从“住有所居”到“住有宜居”，是青阳街道推进老旧小区改造的出发点和落脚点。

“我们将进一步朝设施完善、管理有序的宜居小区建设方向努力，把老旧小区改造工作做好、做实，把改造工程建成凝心聚力的民生工程、惠民工程，让群众受益。”洪永胜说。

（记者黄伟强）

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关键词： 老旧小区 青阳街道 喜闻乐见 管理有序 管理模式