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2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款职工家庭,住房公积金贷款利率将于本月起下调,这是近日市住房公积金中心发布的消息。
据悉,中国人民银行决定,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。
根据规定,我市存量的个人住房公积金贷款(即在2022年10月1日前发放的)自2023年1月1日起按相应利率档次执行新的利率,并实施全省统一的住房公积金系统贷款利息调整计算规则。
需要注意的是,根据全省统一的住房公积金利息调整计算规则,调整后,2023年1月还款额中的利息部分按12月和1月新旧利率分段计息。采用等额本息还款方式的,1月还款额保持不变,多还部分(利息差额部分)归入本金扣减。采用等额本金还款方式的,1月还款额中的本金部分保持不变,利息相应减少。2月还款额将根据贷款余额、剩余期数、还款方式及当前执行利率重新计算,月还款额将相应减少。
市住房公积金中心举了一个例子。比如,张某当前个人住房公积金贷款余额为465685.97元,还款方式为等额本息,剩余期数为357期,还款日为每月15日,执行利率为基准利率3.25%。根据还款计划,2023年1月其还款额为2036.76元,其中本金775.53元、利息1261.23元。不过,2023年1月1日起首套个人住房公积金贷款利率调整为3.1%后,该职工家庭1月还款额与原计划还款额一致,但其中利息按12月和1月新旧利率分段计息后为1234.07元,较调整前减少27.16元。这27.16元利息归入本金冲抵部分本金。2023年2月起,该笔贷款将按调整后的利率计算月还款额,计划2月还款金额为1998.66元。(厦门日报记者 袁舒琪)
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