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委托朋友买房，好不容易抢到一套房子，没想到朋友却翻脸不认人，将抢到的房子占为己有。日前，石狮法院审理一起委托合同纠纷，判决受托方归还房产给委托方。

王某从事房产中介职业，吴某为某房产公司的员工，双方系朋友关系。2021年，王某与吴某之间签订《委托协议》约定，王某前期出资50000元委托吴某以吴某的名义抢购某商品房员工房，抢购成功后由王某支付全部房款并拥有房屋，且向吴某支付佣金，吴某应配合办理案涉房产更名手续；若抢购不成功则退还认筹款。若吴某占为己有属吴某违约，应在违约当日赔偿王某违约金人民币100000元整/套，并退还王某出资的全部认筹金等等。

同日，吴某与案外人李某签订《委托协议》，约定李某出资委托吴某以吴某的名义抢购某商品房员工房，其内容与上述《委托协议》的内容一致。协议签订后，王某依约向吴某支付认筹金125000元，李某依约向吴某支付认筹金125000元。后吴某受王某委托抢购到了某某号的商品房，吴某以自己名义与开发商签订《商品房认购书》。因李某委托吴某的事务未能成功，吴某先将李某支付的认筹金125000元转为王某的首付款，后又让王某向李某支付125000元。

随后，王某向吴某支付了全部的涉案房款，开发商也收到吴某交纳的全部涉案房款。可没想到吴某却拒不配合办理案涉房产更名手续。王某诉至石狮法院，要求判令确认涉诉房屋所有权归其所有，并让吴某协助其办理涉诉房屋的《商品房认购书》更名手续，并更名至王某名下。同时，吴某应承担合同约定的违约金100000元整。

石狮法院审理认为，王某与吴某之间签订的《委托协议》，系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律法规强制性规定，亦不损害其他第三人的合法权益，应当认定为合法有效。经判决，王某的诉求得以全部支持。

所谓“受人之托，忠人之事”。民法典规定，“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺”。法官提醒，为维护自身合法权益，委托人、受托人应就所托事项、相应报酬、违约责任等进行详细约定，保障委托事项的顺利完成，特别是委托买房等重大事项更须小心谨慎，不要轻易相信受托人的承诺，谨防“所托非人”。

（记者 郑秋玉 通讯员 支丁丁）

来源：石狮日报

关键词： 委托协议 占为己有 商品房认购书 合法权益