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1月23日，越秀地产（00123.HK）发布盈利预警。

公告显示，根据集团2025年度的未经审核综合管理层账目的初步评估及董事会目前可获得的资料，预期2025年度的权益持有人应占盈利较2024年度同比下降至约0.5亿元至1亿元，降幅约为90%至95%；核心净利润较2024年度同比下降至约2.5亿元至3.5亿元，降幅约为80%至85%。

越秀地产在公告中解释，权益持有人应占盈利及核心净利润的下降主要由于以下原因。

2025年度房地产市场仍处于深度调整期，市场信心与预期的实质性恢复仍需时间，城市间市场分化明显，集团2025年度售楼业务的入账销售毛利率同比有所下降；2025年集团整体入账销售项目结构出现阶段性变动，导致2025年度入账销售项目的平均权益占比相较2024年度有所下降，权益持有人应占盈利随之减少。越秀地产强调，2025年虽然集团盈利水平有所下降，但财务状况保持健康安全，2025年度经营性现金流实现净流入超过100亿元，年末现金结余（包括现金及银行结余、定期存款及其他受限存款）超过400亿元，资金储备充足。持续优化债务结构及融资成本大幅降低，年末借贷总额保持稳定，“三道红线”保持绿档，并继续维持惠誉投资级评级，展望上调至“稳定”，同时亦新增标普投资级评级，展望“稳定”。

越秀地产披露的数据显示，集团2025年实现合同销售金额约为1062亿元。集团科学把握市场节奏，全年获取优质土地23块，超过90%的投资额集中在北上广深、杭州及成都6个核心城市，资源布局结构进一步优化，支撑公司未来的销售规模及经营质量。

展望2026 年，集团将继续积极应对市场的调整，坚持长期主义，精准投资，加快去库存及盘活存量资产，保持财务稳健和流动性安全，确保经营性现金流净流入，保持“三道红线”绿档和投资级评级。

关键词： 越秀地产 2025 集团 年度 权益 持有 盈