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买房支付定金后，卖家却失去联系，这可把买家给急坏了。日前，石狮法院审理一起买房纠纷。

2019年2月，小河与小苗（二人均化名）签订《房产买卖协议》，约定小苗将其名下石狮一处房屋转让给小河。协议签订后，小河于当日向小苗支付定金50000元。没想到，小苗在收取小河定金后就失去联系，也未再与小河沟通案房屋过户的相关事宜。2021年4月，该房屋被法院查封，后该房屋又被拍卖。因小苗涉及多起诉讼案件，致使上述房屋被拍卖，房屋买卖无法继续进行，合同目标也无法实现，小河遂向石狮法院提起诉讼，请求解除与小苗的《房屋买卖协议》，并要求小苗双倍返还定金。

经审查，小河与小苗签订的《房屋买卖协议》中明确载明“甲乙双方签订本协议后，双方不得中途悔约。若甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起三日内退还乙方所支付购房款，同时向乙方支付相当于双倍定金的违约金……逾期20日未付清房款或未交付房屋的，对方有权解除本合同，违约方应承担违约责任并对由此造成损失承担赔偿责任”等内容。

为此，石狮法院审理认为，小河与小苗签订的《房产买卖协议》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。小河交付购买案涉房产的定金后，小苗未依约履行房产过户以及交付房屋的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据民法典相关规定，判决为：确认小河与小苗签订的《房产买卖协议》解除，小苗双倍返还定金100000元给小河。

（记者 郑秋玉 通讯员 支丁丁）

关键词： 房屋买卖 房产买卖 违约责任 双方当事人 诉讼案件