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【环球时报驻新加坡特约记者 辛斌】中国内地投资者对东南亚商业地产的投资正在上升，原因是政治紧张局势和利率上升使投资者远离澳大利亚和美国等传统市场。据香港《南华早报》14日报道，东南亚最大的房地产科技集团居外IQI的一份报告显示，印度尼西亚是最受中国资金欢迎的目的地，马来西亚排名第三，泰国排名第五。去年的类似调查中，印尼排名第四，马来西亚排名第三，泰国甚至没有进入前五名。去年是首选投资目的地的美国今年未能进入前五，而澳大利亚则从2022年的第二位跌至第四位。

对于印尼、马来西亚和泰国排名的变化，报告解释说，投资者认为东南亚是一个有吸引力的投资目的地，因为中国与这些国家之间的商业联系正在增长，而中国与美国之间的商业联系正在萎缩。报告还表示，东南亚国家较好的增长前景让投资者更有动力将资金投入那里，快速增长的经济在可开发土地、旅游设施、工业园区以及工业和物流设施方面提供了机会。国际货币基金组织今年4月预测，上述3个东南亚经济体今年的经济增长率将在3.4%至5%之间，美国和澳大利亚今年的经济增长率预计仅为1.6%。目前，美国和澳大利亚的利率分别为5.25%和4.10%，而印尼、马来西亚和泰国的利率在2%至5.75%之间。

新加坡也是一大热点。《南华早报》援引世邦魏理仕亚太区资本市场研究部蔡泳嘉的话称，中国内地投资者在海外只考虑少数市场，其中包括新加坡。研究公司MSCI Real Assets最新数据显示，就商业房地产投资而言，新加坡已成为亚太地区最活跃的大都市，第一季度商业地产销售额同比飙升40%。

据《环球时报》驻新加坡特约记者了解，近几年外来资金争相涌入新加坡，导致该国房价持续上涨并带动租金上涨。新加坡自2023年4月底开始提高购房印花税，其中外国人的购房税率从原本的30%提高至60%。

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