3月30日，“乘势而上 欣欣向荣”2023贵阳贵安高质量发展交流沙龙在贵阳举行。此次活动由城市及产业咨询顾问服务机构戴德梁行联合中建四局地产主办。活动上，戴德梁行发布了《2022年贵阳房地产市场回顾与展望》报告，从城市发展、甲级写字楼市场、优质零售物业市场、住宅及住宅土地市场等4方面回顾了2022年贵阳的房地产市场情况，并对2023年贵阳房地产市场未来发展进行了展望。

沙龙还深入探讨了陆海新通道背景下的贵阳发展机遇、资产证券化REITs在贵州的探索和实践、如何紧抓全国产业布局与产业链优化的机遇谋发展等重要话题。

报告显示，从甲级写字楼市场表现来看，2022年贵阳甲级写字楼市场迎来2个新增供应项目，都位于传统核心区，分别是中建大厦和贵阳壹号写字楼，共计新增项目体量162,500平方米，全市甲级写字楼存量攀升至1,019,130平方米。

(资料图片仅供参考)

戴德梁行重庆公司项目及企业服务部主管游雅雯认为，随着疫情管控放开，经济活动和市场信心逐渐回归，预计贵阳甲级写字楼市场未来两年将迎来供应小高峰。根据戴德梁行预测，2023年和2024年共计有约62万平方米的新项目计划入市。

游雅雯表示，贵阳目前有多个在建写字楼地标楼宇，包括位于观山湖的中天金融中心ZTF和江华荔星广场1、2号楼，以及位于一环路内的贵阳中心ICC项目；地标楼宇占据城市核心地段、突破城市天际线，也有望为区域发展注入全新驱动力，带动市场能级提升。

从优质零售物业市场表现看，2022年贵阳首座奢侈品购物中心开业，商业市场前景广阔。2022年贵阳优质零售物业市场录得三个新增供应，体量共计26.3万平方米，其中，Lavant荔星中心是贵州首家高端购物中心，美的悦然时光是美的在省会城市开业的首个“悦然系”商业项目，银海元隆广场则是商业旧改项目，焕新开业；在新项目的推动下，存量攀升至227.38万平方米。

据戴德梁行统计，2022年度贵阳共引进约70家首店，其中全国首店和西南首店均占比2.9%，贵阳首店占绝大多数，达94.2%，从首店入驻的项目来看，荔星中心引进首店最多，占比达27.5%。从2022年存量商业的新开业品牌来分析，零售品牌占比最多，约占65.7%；全国品牌最为活跃，约占69%；分区域来看，世纪城商圈和散点项目的新开业品牌最多。

戴德梁行重庆公司商业部主管唐正艺认为，随着市场的复苏，贵阳贵安未来两年或将迎来零售物业供应小高峰，促进商贸业发展和消费升级。其中，2023年贵阳市场有7个项目计划入市，总建筑面积约94.7万平方米，已明确开业时间节点的项目包括天阶万达广场、经开吾悦广场等。

沙龙上，戴德梁行分享了《陆海新通道下贵阳发展机遇》。戴德梁行重庆公司产业部主管李小强表示，西部陆海新通道将成为贵阳与东盟双向互动的经贸走廊，需持续深入挖掘东盟市场，强化贸易通关便利化功能，引进面向东盟及国际市场的贸易企业和平台，将贵阳打造成为贵州特色商品和东盟国际资源要素的集散中心。

“产业发展方面，西部陆海新通道是供应链稳定的重要保障。”李小强认为，通道必将放大贵阳的产业资源要素及市场优势，未来贵阳贵安可加快布局开放型产业，以出口导向带动传统产业持续升级，培育出口优势，提高基础零部件和配套产品的技术水平。

近日，国家发展改革委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》。戴德梁行重庆公司总经理魏晓龙认为，贵州拥有大量优质底层资产及符合条件发行人，应抓住REITs发展机遇，让更多项目进入资本市场，引导民间投资项目参与REITs发行，打通资产与资本市场连接的通道，增强资本市场服务区域经济能力。

同时，魏晓龙还表示，积极参与公募REITs有助于进一步加强贵州市场投资吸引力，完善多层次资本市场体系，为投资者提供更多投资机会，吸引更多投资者进入贵州本地市场。各类社会资本的广泛参与，也助力于提升资金周转效率，提高企业运营管理能力和水平，形成存量投资和新增投资的良性循环，推动贵州经济社会高质量发展。

延伸阅读：关于戴德梁行

戴德梁行于1993年在香港成立，经过30年的发展，戴德梁行目前遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。2022年公司全球营业收入达101亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。

戴德梁行于1999年设立重庆分公司，2005年设立成都分公司，2018年昆明、贵阳设立专业团队，进行华西区一体化发展，业务遍及川渝滇黔。自2018年以来，戴德梁行在贵州全省开展了众多咨询项目，服务范围包括贵阳、遵义、安顺、六盘水、毕节在内的多个区域。服务项目涉及政府战略、片区开发、产业研究、城市更新、TOD开发、综合体开发、文旅大健康等多种类型。同时，凭借对贵阳本地市场的专业了解，戴德梁行自17年起陆续服务了三星、联想、荣耀、康明斯、ABB、海信、远东国际等海内外知名企业，为其提供包括新租、续租、搬迁、物业处置等全流程、全周期的服务，凭借专业素养及客户信任不断为贵阳城市发展注入活力。

贵州日报天眼新闻记者 王奇

编辑 郝梦

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